Оценщик - профессия, преимущества и недостатки, зарплаты в мире кратко

оценщик — это специалист, определяющий рыночную или иную стоимость объектов: недвижимости, бизнеса, оборудования, автомобилей, предметов искусства, интеллектуальной собственности и других активов. Он анализирует рынок, применяет стандарты оценки и готовит официальные отчеты, используемые в сделках, судах, страховании и налогообложении.Специалист в области оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Должностные обязанности

Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично . Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством , на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством , копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством .

Виды оценщиков

Оценочная деятельность делится на несколько направлений:

• Оценщик недвижимости — квартиры, дома, земельные участки

• Оценщик бизнеса — стоимость компаний, долей, акций

• Оценщик движимого имущества — автомобили, техника, оборудование

• Оценщик интеллектуальной собственности — патенты, бренды, авторские права

• Оценщик ущерба — страховые случаи, судебные споры

Медицинские требования

Официальных медицинских ограничений немного, но желательны:

• Хорошее зрение и отсутствие нарушений восприятия цвета (для анализа документов и объектов)

• Отсутствие выраженных неврологических нарушений, влияющих на концентрацию

• Способность к длительной работе за компьютером

Психологические требования

Работа требует:

• Высокой концентрации и внимательности

• Умения работать с большими объемами информации

• Стрессоустойчивости (особенно при судебных спорах или проверках)

• Коммуникабельности — для взаимодействия с клиентами, юристами, аудиторами

Образование и квалификационные требования

В большинстве стран требуется:

• Высшее образование в области экономики, юриспруденции, инженерии или строительства

• Дополнительная профессиональная подготовка по оценочной деятельности

• Членство в профильной СРО (в России) или сертификация (например, ASA в США)

• Страхование профессиональной ответственности

• Знание стандартов оценки (например, ФСО в РФ, USPAP в США)

Средние зарплаты по странам (в USD/мес)

Примечание: зарплаты зависят от специализации, региона, опыта и сертификации.

Профессиональные заболевания

Хотя профессия не связана с физическим трудом, возможны:

• Заболевания зрения — из-за длительной работы за компьютером

• Мышечно-скелетные нарушения — шея, спина, кисти

• Психоэмоциональное выгорание — особенно при работе с конфликтными клиентами или в судебной сфере

Родственные профессии

• Финансовый аналитик

• Аудитор

• Риелтор

• Юрист по имущественным вопросам

• Страховой агент

• Эксперт по интеллектуальной собственности

• Инженер-строитель (в оценке недвижимости)

• Специалист по инвестициям